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도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터11

[데이터] '08 ~ 14년 하락장 에서 서울 평균 매매가 대치동 은마아파트 07년 11억 -> 12년 10월 8억. 4년 동안 약 40% 가량 빠짐 압구정 현대 14.5억 -> 9.8억. 약 30% 하락. 잠실 엘스 '07 17억 -> '12년 12억. 약 30% 빠짐 => 강남 대규모 단지도 하락장 때, 30 ~ 40%% 가량의 매매가 하락을 경험함 월드컵 6단지 10억 -> 7.5억 25% 하락. => 과거 서울 하락장 때, 대장 아파트는 30% ~ 40% 가량 하락. 일반적인 서울 아파트는 평균 20 ~ 30% 가량 하락한 바 있음. 2022. 5. 8.
[주간 통계] '22.04.22 - KB 주간 시계열 요약 - 매매시장 상승률 둔화 되었으나, 여전히 상승장 지속 서울 3월 0.2% -> 0.06% , 전국 0.21% -> 0.1% - 매매가격전망 지수 83 -> 91로 상승이나 여전히 100 미만 (대선 효과인 듯) - 전세시장 상승률도 전월 대비 둔화 서울 0.14% -> 0.03% , 수도권 0.16% -> 0.06% , 전국 0.22% -> 0.11% - 전세 및 매매시장 전반적인 둔화 속 이천 , 평택 , 고양시 일산서구, 안산 상록구 정도가 매매가 및 전세가의 동반 상승을 기록 - 매매 가격 지수 전망은 83 -> 91로 재차 상승했으나, 여전히 100미만. 하지만, 심리가 턴했다고 봐야 하지 않나 싶긴 함. - 전세수급지수는 전세 물량 '공급부족' 상태 지속 중 전세 수급지수 139로 100.. 2022. 4. 22.
'22.04.01- KB 주간 통계 => 지역별 아파트 매매가격을 보자면, 수도권은 보합세. => 전반적으로 수도권은 매도 우위 시장. 다만, 간간히 초고가 시장내에서 축포 터지듯이, 신고가 거래 나타나고 있음 => 대구 & 세종은 꾸준한 하락세 지속. 갭차이가 크다고 생각했었던, 평택은 전세가와 매매가 모두 함께 오르고 있는 중 - 평택이 물량이 좀 부족한 상황이라고 한다. 지산이나 아파트 투자처로써는 이것저것 고려해봤을 때는 좀 부담스러운 상황이지 않나 싶음. 몇 달전부터 이야기 나왔던 군산은 조선업종이 좋아지면서, 매매가가 올라오는 것이 이제 눈에 띌 정도가 되지 않았나 싶음. 우기야 생각 수도권의 경우는 보합세 지속. 그 속에서 초고가 시장 내 서초구 등에서는 매물의 부족으로 인해서 신고가 산발적으로 발생 중. 분당을 필두로 한 1.. 2022. 4. 1.
전월세 계약 특약 사항 총정리 (10가지 특약 리스트) https://youtu.be/QutMMD2Aaoo => 이번 영상 말고도 다른 곳에서 가져온 영상들을 모아서 정리해본다. => 특약이란 것이 임차인과 임대인간의 계약(거래) 이므로, 당연히 일방적으로 할 수는 없는 것이고, 이번 영상은 임대인 입장에서 챙겨봐야할 내용 정도라고 봐주시면 좋겠다. A. 월세관련 특약 A - 1. 차임(월세)는 선불로 한다. 차임을 후불로 지불하게 될 시, 임차인이 계약 만료일 보다 일찍 나가는 해당 일수 만큼의 금액을 면제해달라는 것으로 불필요한 마찰이 생길 수 있다. 단, 상가의 경우는 우러세의 남은 일수가 15일 이상인 경우, 임대인이 환불해주는 등 유도리 있는 행동이 중요함 A - 2. 연체에 관한 특약 임대료 1개월 연체시, 연 15%의 연체이자를 임차인이 부담한다.. 2022. 1. 15.
임대차 계약서 특약사항 실전팁 - 임대인용 https://youtu.be/xM3pDEYHiY4 1. 차임(월세)는 선불로 한다. 차임을 후불로 지불하게 될 시, 임차인이 계약 만료일 보다 일찍 나가는 해당 일수 만큼의 금액을 면제해달라는 것으로 불필요한 문제가 생길 수 있음 상가의 경우, 월세의 남은 일수가 15일 이상인 경우, 임대인이 환불해주는 등 유도리있는 행동이 중요함 2. 연체에 관한 특약 임대료 1개월 연체시 , 연 15%의 연체이자를 임차인이 부담한다. 3. 애완동물에 관한 특약 개나 고양이 등 애완동물을 키우지 않는다. => 애완동물을 키우는 경우에 벽지가 파손되거나 마루가 훼손되는 일은 얼마든지 생길 수 있는 일 추후 계약 만료시, 애완동물과 관련한 문제를 해결할 수 있음 4. 전세권 설정시 특약 전세권 설정 설정등기시, 임차인은.. 2022. 1. 13.
다가구 주택의 장단점과 투자방법 https://youtu.be/e6B5rbVUnkk 다가구 주택의 정의 1) 연면적 : 660m2 이하 2) 층수 : 3층 이하 3) 19가구 이하 => 다가구 주택과 다세대 주택은 다른 개념. => 다가구 주택은 단독 주택에 해당한다. 아파트는 공동주택 다가구 주택의 특징 5가지 1) 단독주택이다. 2) 층수는 3개층 이하다. (상가 및 주차장 제외) 3) 가구수는 19가구 이하 4) 연면적 660m2 이하 5) 독립된 주거환경 조성 가능(욕실 ,취사설비의 구비 가능) 다중주택과는 다른 개념 다가구 주택의 지역별 수익률 서울에 한정해서 봤을 때, 관악, 서대문 ,성동, 종로 등의 다가구 주택 수익률이 송파, 강남 , 서초, 용산보다 높다. 이는 토지가격이 상대적으로 낮은 곳이 더 높은 투자수익률을 보이.. 2022. 1. 10.
50억 건물주가 되기 위해서 필요한 돈은 ?? https://youtu.be/jsNozRg8vrU 부대비용 50억 건물 가정시, 취득세 : 2.3억원 부동산 중개 수수료 : 매입가의 0.9% 이내에서 협의 -> 4,500만원 (0.9%적용 , 부가세 별도) 건물분 부가세 : 건물가액의 10%금액 발생. 건물가액 3억원이라고 보면, 10%인 3,000만원 즉, 50억 건물 매입시, 부대비용 약 3억 정도 발생. 취득세는 카드로 납부가 가능함. 가능한 대출은 ? 법인과 개인에 따라 다름 - 대출의 기준은 감정가액 기준. (매매가액 X) 법인의 경우, 70% ~ 90% 정도 대출이 가능함. 기본적으로 70% 대출이나, 재무제표가 좋거나, 부동산 임대업 이외에 제조업 등 영위하는 사업자의 경우, 80 ~ 90%의 대출 가능 개인의 경우는 RTI 규제로 인해.. 2022. 1. 10.
주택 수에 따른 월세 소득 과세조건 https://youtu.be/3D0_RPNYuIg Intro 여태까지는 임대소득에 대하여 별다른 과세가 없었음. 2천만원 이상의 경우에만 종합소득과세 해왔음. => 하지만, 실질적인 신고는 잘하지 않았었음. '21.6월 부터 전,월세 신고제 등 월세소득에 대해서 여태까지와는 다르게 1주택자의 월세 소득에 대해서 과세 되고 있음. => 지금은 본격적으로 과세하기 위해서 '14Y부터 확정일자 자료 수집하는 등 임대수입에 대한 과세 준비 중 주택임대소득 과세 요건 => 월세 소득의 과세는 2주택자부터 과세 됨. 단, 1주택자의 경우에도 과세되는 데, 고가주택을 보유시에 과세됨. 고가주택의 기준은 기준 시가가 9억원을 초과하는 주택을 고가주택으로 분류함. 3주택 이상자부터는 간주 임대료 (전세 포함) 에 대해.. 2021. 12. 24.
1아파트 2세대 가능한가? 아파트 내에서의 세대분리 가구수와 세대수 부동산에서 1가구 1주택은 중요한 의미를 갖는다. 당장 취득세만 하더라도 2가구 이상으로 가게 되면, 취득세와 양도세 등 중요한 세제 혜택이 달라지기 때문이다. 1주택의 경우, 주택 가격별 1 ~ 3%의 취득세율을 적용받는 반면, 2주택자는 8%, 3주택 이상의 다주택자는 12%의 취득세율을 적용받기 때문이다. 양도세 역시 다르게 적용받는다. 7.10 대책 이후로 2주택자는 기본 세율 (6 ~ 45%)에 20%p , 3주택자 이상 다주택자는 기본 세율에 30%p를 더해 최고 75%의 양도세율이 적용된다. 같은 거주공간에서 세대분리 적용의 조건 이렇듯 세대 수와 가구 수에 따라서 세금 적용이 달라지니, 세대분리에 대한 관심이 높다. 이번에 소개해드릴 내용은 같은 거주공간에 머물더라도 세대분.. 2021. 12. 24.
전월세 신고제 내용과 핵심 의문 9가지 https://youtu.be/KgaNmY0f99g 전월세 신고제란 ? - 임대차 3법 중 하나. 임대인과 임차인간의 임대 계약 발생시, 이를 관할 지역에 신고해야 하는 법안 신고 대상 - 월세 30만 원 이상, 보증금 6000만 원 이상. 읍 , 면, 리 등 - '21.6월 이후 신규 임대차 계약 - 보증금과 월세 변동 없이 임대 기간만 연장되는 경우는 해당하지 않음. 신고 내용 - 인적사항, 주택정보, 임대료, 기간, 체결일 - 갱신은 종전 임대료, 계약갱신청구권 행사 여부 방법 - 양 당사자가 공동 서명해 신고 - 주민센터 혹은 온라인 신고 (http://rtms.molit.go.kr) 신고 안 할 시 - 허위신고 100만원. - 미신고 과태료 4 ~ 100만 원 (1년간 유예기간) 뭐지 이게 질문.. 2021. 12. 22.
[다큐] 스포라이트 => 이희진 사기 사건을 회상하며.. 몇 년에 한 번꼴로 금융시장을 완전히 뒤덮을만한 사기 사건들이 발생했었습니다. 특히, 이희진 사건은 공공연하게 방송까지 나왔었던 만큼.. 피해자들이 많았던 사건으로 기억하는 데요. 완전한 사기를 포함해서 다음에 일어날 수 있는 사기사건을 미연에 방지하자는 차원으로 한 번 정리해놓을까 합니다. [다큐] 스포라이트 => 이희진 사기 사건을 회상하며.. 스포라이트 PART 1. 장외주식 천재 ? 이희진은 30대에 1,000억원 대 자산을 이룬 것으로 세간에 알려졌습니다. 아싸 이희진으로 불렸는데요. 핫했던 것은 방송에 출연해서 그의 사생활을 인증하는 모습들이었습니다. 슈퍼카를 사고 다니는 모습이라든지 부를 과시하는 방송이라든지요. 30억원에 이르는 부가티를 몰고 다녔었는데요. 재산자랑을 통해서 모은 돈으로 친.. 2020. 12. 21.

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