요약
- 수도권은 매수심리 사망. 급매물도 사가지 않는 중. 거래량은 단절
- 매매가와 전세가가 같이 빠지고 있는 중이다.
- 금리 부담 + 투자 수요 부진에 따라 매매가 하락.
- 전세가는 가격 부담있는 지역은 월세화 되던가 외곽지 이동 등으로 전세가 하락.
- 실제 거주 부담이 덜 한 지역은 전세가가 상승하고 있는 것으로 보임.
=> 시일을 두고, 수도권 아파트는 매가가 큰 폭 하락할 가능성이 높아 보인다. 월세 지옥이 시작된다고 하지만, 외곽지에 공급량이 풀릴 때면, 빠질 가능성이 농후해 보인다.
매매
- 용산구 0.01% 보합. 도봉 -0.39% , 송파 -0.08% , 노원 -0.06% , 동작 -0.05%
- 시흥 -0.26% ,광명 -0.24%, 오산 -0.23% ,의왕 -0.19% , 장안구 -0.16% 등 하락
=> 보합이 잘한 장세임.
전세
- 서초, 관악, 마포, 강남, 송파 모두 전세가 하락 중.
- 수원, 하남, 광주, 양주 , 수원 등등 경기도도 전세 같이 빠지는 중.
다만, 지역 중에서 안성 (0.11%), 용인 처인구 (0.09%), 과천 (0.09%), 평택 (0.07%), 동두천 (0.07%), 일산서구 (0.04%) 전세가 상승함
=> 유동성 장세에서는 매매, 전세가 같이 올랐다면, 현재는 매매, 전세가 같이 빠지는 중.
이렇게 본다면, 어찌되었든 작년 제작년은 그냥 오버슈팅이었다고 봐야..
=> 매매, 전세가 같이 빠지는 진귀한 구간이라고 함
=> 금리 부담에 따른 월세 전환 물량도 상당한 것으로 보임.
=> 임대차 3법 물량에 따라 올해 전세가 폭등을 대부분 예상했던 것을 보자면, 주식의 가격 예측만큼이나 부동산에서도 가격 예측은 상당히 위험한 행위라고 봐야 할 듯.
같이 보면 좋은 글
https://blog.naver.com/pjw1307/222853837164
[공유] 월세지옥은 시작되었다.
우기야의 투자공간
blog.naver.com
https://blog.naver.com/pjw1307/222853951353
[공유] "우리는 영끌 부부, 요즘 지옥에서 삽니다"
우기야의 투자공간
blog.naver.com
댓글