Investory 우기ya

영등포동 임장 이후, 근처에 있어서 다녀온 영등포 본동이다. 기존에 영등포동이었다가, 영등포역이 생겨나서면, 영등포동과 영등포 본동으로 나뉘게 된 것 같다. 입지 종합 전반적으로 영등포동과 바로 옆 동네이기 때문에 입지적인 조건을 공유한다. 영등포동이 당산과 가깝다면, 영등포 본동은 문래와 신길과 가깝다는 점이 조금 다른 점 정도(?)라고 할 수 있겠다. 영등포역에서 영등포동을 방향으로는 상권이 다수 발달하여, 스타벅스도 있고 그런 반면에, 영등포 본동은 상권은 별로 발달해있지 않다. 다만, 영등포동에 없는 영등포 공원과 같은 자연환경이 있으며, 아파트 단지가 좀 더 대단지로 들어선 곳이 영등포 동에 비하면 많다. 다만, 이도 영등포 푸르지오 아파트와 영등포 아트자이 아파트가 그렇다는 것이지 이를 제외하..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 8. 10. 08:00

영등포구에서 영등포동과 영등포 본동 임장을 다녀와봤다.구 단위는 너무 큰 듯 하고, 동 단위로 끊어서 임장 다녀보니, 생각보다 그렇게 임장 거리가 부담되지도 않고 좋았다 ~ 이렇게 차례차례 관심 지역들 조사해 나가야겠다 ~ 영등포구의 메인 일자리는 여의도동이다. 바로 인접 근접지로는 뉴타운이 들어선 신길동과 문래동이 있다. 영등포동은 아래 지도에서 보듯이 중간이긴 하지만, 아파트 단지가 이렇다 하게 들어서지 않았다. 대부분 오피스텔과 1인 가구들의 생활권이 조성되어 있다. 물론, 영등포동의 경우 영등포 아크로 파크가 있지만, 무튼 더 대단지는 문래동, 당산동 신길동에 나누어서 위치해 있다. 영등포동의 생김새는 굉장히 괴상하게 생겼다. 아래 그림처럼 생겼는데, 흠.. 뭐랄까 스타워즈에 나오는 우주선같이 생..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 8. 9. 21:04

대림 1동 임장기 대림 1동 아파트 가격 대림 1동의 경우는 아파트 단지로는 갑을명가아파트, 대림신동아파밀리에아파트 등이 모여 있는 단지와 신축인 영등포 아델포레 단지가 좀 볼만하다. 주변 아파트들 시세 다 10억 미만인데, 혼자만 뿜뿜 10억 넘어주시고 계시다 ㅋㅋ 아델포레의 경우 전세물건이 꽤나 많이 있는 편이다. e편한세상영등포 아델포레뿐 아니라 신동아파밀리에 역시 지어지진 얼마 안된 아파트에 속한다. 대림동의 경우 대림 3동에 있는 대림우성아파트가 재건축 기대감이 있는 아파트인데, 또 신길동으로 가는 길에 지주택이 있는데, 진행사항은 좀 더 지켜봐야 하겠다. 우성 아파트는 대림 아파트 내에서 깔고 앉아 있는 대지지분은 많은 편에 속한다. 바로 옆 동네인 신길동이 뉴타운으로 단지를 밀고 새 아파트들..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 7. 25. 18:00

임장기 - 대림3동 (tistory.com) 임장기 - 대림3동 오버뷰 처음의 계획은 손품기, 임장기 그리고 후기 이런 식의 시리즈물로 써보려고 했는데, 데이터를 정리하면서, 대림 1 ~ 3동을 각각 임장기를 쓰고, 마짐가에 후기를 쓰는 형태로 정리해보고 pjw1307.tistory.com 대림 3동에 이어서, 대림 2동, 대림 1동 임장기를 쓰고자 한다. 임장 후기도 적어야 하는데, 그건 네이버 블로그에 쓰고자 한다. 왜냐면, 그렇게 해야 네이버 블로그 1일 1블로그 할 수 있을 거 같거덩 ㅋㅋ 무튼간에 다음주에는 격주에 한 번은 임장가기로 했으니, 영등포를 돌고자 한다. 영등포까지 다 돌고 나면, 소형 아파트를 중심으로 리서치하고 임장 다녀오고 해야지. !!! 으... 힘들지만, 할 수우우우 있다 !..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 7. 24. 16:54

오버뷰 처음의 계획은 손품기, 임장기 그리고 후기 이런 식의 시리즈물로 써보려고 했는데, 데이터를 정리하면서, 대림 1 ~ 3동을 각각 임장기를 쓰고, 마짐가에 후기를 쓰는 형태로 정리해보고자 한다. 임장도 다녀오고 손품하면서 대동여지도 그릿듯이 정리를 하다보니, 머릿속에서 차근차근 정리가 되는 기분이 뭔가 좋다 ㅋㅋ 급매 위주로 접근해보려고 가본 지역인데, 취득세까지 고려한다면, 좀 더 소액으로 완연한 상승기로 돌아설만한 지역을 타겟해서 공부해보고조 한다. 일단은 대림동 다녀왔으니, 대림동 임장기 다쓰고, 사는 지역인 영등포구까지 임장을 모두 다녀오고 나서, 차근차근 임장하고 부동산 책 읽고 하면서 발전해나가고자 한다. 가자 ! 가즈아 ! 카즈하! 지식이란 것이 어떤 점에서는 바닷물을 마시는 것과 같아..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 7. 18. 18:00

=> 호갱노노로 돌리다가 여기 아파트인데, 왜 이렇게 가격이 저렴해 ? 라는 생각으로 실투까지 고민해서 임장을 다녀왔던, 아파트다. => 물건에 대한 투자를 고민했었기 때문에, 퇴근하고 잠깐 다녀왔었다. 결국, 취득세까지 고려해서 투자하지는 않았다. 결국, 원룸 구조로 실수요 1인이 살만한 공간인데, 과연 얼마만큼의 실수요 뒷받침이 될지 의문인 가격 수준이었다는 점이 이유였다. => 이번 장에서 하락장이 온다면, 어떻게 될지 궁금한 아파트다. 과거 사이클에서는 장의 하락과 상관없이 폭풍으로 계속 올랐던 아파트다. => 원통형의 당산동 2가 대우와 일반 아파트 형태의 3가가 함께 위치해 있다. 입지 자체는 위의 지도에서 보듯이, 문래의 대장지구 ?인 문래역 주변에 위치해있기 때문에 좋은 편에 속한다. =>..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 5. 25. 18:00

[주간 통계] '22.05.16 ~ '22.05.23 (tistory.com)오랫동안 임장을 잘 가지 못 하였는데, 오랜만에 휴가를 쓰고나서 문래동에 임장을 갔다 왔다. 현재 당장 투자할 계획은 없지만, 여의도에 직장을 다니고 있는 관계로 실거주 하기에 꽤 괜찮은 지역이라고 생각하고 있다. 강남 접근성까지 고려한다면, 문래역이나 영등포구청역 근처에 집을 구한다면, 괜찮다고 생각한다. 그게 아니라면, 당산역 쪽 주변 ? 다음 임장은 목동쪽으로 할지, 아니면 당산쪽으로 할지 고민이가 좀 된다. 다음 임장은 가기 전에 시세지도를 엑셀로 만들어보고 떠나 보고자 한다 ㅋㅋ.. 뭐 무튼간에 ; => 문래역에 도착하여 영등포구청역 -> 양평역 을 쭉 돌아서 한 바퀴 도는 임장을 하였다. 지도에 보는 것과 같이 문래역..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 5. 24. 18:32

이전에 신림선 개통 호재로 대방역 주변을 임장했었다. 이번에는 뉴타운 단지를 임장해본다는 생각으로 신길 뉴타운을 임장해보았다. 신길 뉴타운 신길 뉴타운의 경우는 어느정도 개발이 이루어진 상황으로 재개발 관련해서 투자할 만한 물건은 없는 상태다. (지식이 부족해서 관련해서 더 공부하려고 한다.) 1,2,4구역은 해제된 상태고 (이렇게 지정된 뒤에 해제되면, 재개발이 이루어지기 까지 시간이 상당히 오래 소요된다고 한다.) 보라매 ~ 신풍역 주변을 위주로 현재 개발이 진행 중에 있다. 몇몇 구역에서는 신축 아파트 단지가 들어서서 이전과는 다른 분위기를 띄고 있다고 한다. 북쪽과 남쪽을 모두 돌아본다면, 재개발 이전과 이후를 상상해보기 좋아 보였다. 투자 물건에 대해서 주변 부동산에 문의해본 결과. 신축 아파트..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 3. 2. 06:50