Investory 우기ya

최근에 부동산 스터디를 하면서, 영등포구 지역의 임장을 거의 다 하였다. 시간날 때 마다 임장을 하면서, 아는 지역을 계속 넓혀가야겠다. 매매가 및 전세가는 작년 대다수 전문가들의 전망과 정확히 반대로 진행되고 있다. 차주에는 월간 통계를 정리할 에정이다. 시간이 참 빠르다... ! 요약 - 전국 아파트 매매가 및 전세가 모두 하락 중. 매매 - 수도권 용산 (0.01%)만 보합. 도봉(-0.12%) , 노원 (-0.1%) , 송파(-0.09%), 강동 (-0.08%) 하락 경기 하락 이천(0.05%)만 소폭 상승. 과천 (-0.29%), 수원 영통(-0.28%), 성남 중원 (-0.22%), 안양만안 (-0.16%), 하남 (-0.15%) , 인천 부평 (-0.19%) 등 대부분 하락 전세 - 수도권 ..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 8. 30. 21:47

요약 - 수도권은 매수심리 사망. 급매물도 사가지 않는 중. 거래량은 단절 - 매매가와 전세가가 같이 빠지고 있는 중이다. - 금리 부담 + 투자 수요 부진에 따라 매매가 하락. - 전세가는 가격 부담있는 지역은 월세화 되던가 외곽지 이동 등으로 전세가 하락. - 실제 거주 부담이 덜 한 지역은 전세가가 상승하고 있는 것으로 보임. => 시일을 두고, 수도권 아파트는 매가가 큰 폭 하락할 가능성이 높아 보인다. 월세 지옥이 시작된다고 하지만, 외곽지에 공급량이 풀릴 때면, 빠질 가능성이 농후해 보인다. 매매 - 용산구 0.01% 보합. 도봉 -0.39% , 송파 -0.08% , 노원 -0.06% , 동작 -0.05% - 시흥 -0.26% ,광명 -0.24%, 오산 -0.23% ,의왕 -0.19% , 장안..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 8. 21. 15:52

카페에서 컴퓨터 작업하는데, 모기에게 지금 시달리고 있다... 흑 ㅜ 근데, 여름 다 끝난거 아녀 왜 지금 나타났지 !!? 뭐 무튼간, 오늘 뉴스 신문에도 광역시도 전부 하락하고 있다고 뉴스가 나왔는데, 어찌 되었든 부동산의 분위기가 이전과는 상당히 다른 것은 주지의 사실이다. 그리고, 그럼에도 숫자로는 상승률이 둔화되는 정도였는데, 지금은 완연히 하락이 시작되고 있다. 송도의 경우는 거의 반값에 가까운 실거래가가 찍히기도 했는데, 역대급으로 올랐던 만큼, 후폭풍도 역대급이 될런지는 잘 모르겠다. 요약 - 인천 제외 5개 광역시 (-0.09% 하락) - 전북, 광주 등 일부 지역만 매매가 상승. 매매가 - 서울 - 은평구 (0.01%), 용산구 (0.01%), 서초구 (0.01%) 보합. - 도봉구 (-..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 8. 16. 10:47

영등포동 임장 이후, 근처에 있어서 다녀온 영등포 본동이다. 기존에 영등포동이었다가, 영등포역이 생겨나서면, 영등포동과 영등포 본동으로 나뉘게 된 것 같다. 입지 종합 전반적으로 영등포동과 바로 옆 동네이기 때문에 입지적인 조건을 공유한다. 영등포동이 당산과 가깝다면, 영등포 본동은 문래와 신길과 가깝다는 점이 조금 다른 점 정도(?)라고 할 수 있겠다. 영등포역에서 영등포동을 방향으로는 상권이 다수 발달하여, 스타벅스도 있고 그런 반면에, 영등포 본동은 상권은 별로 발달해있지 않다. 다만, 영등포동에 없는 영등포 공원과 같은 자연환경이 있으며, 아파트 단지가 좀 더 대단지로 들어선 곳이 영등포 동에 비하면 많다. 다만, 이도 영등포 푸르지오 아파트와 영등포 아트자이 아파트가 그렇다는 것이지 이를 제외하..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 8. 10. 08:00

영등포구에서 영등포동과 영등포 본동 임장을 다녀와봤다.구 단위는 너무 큰 듯 하고, 동 단위로 끊어서 임장 다녀보니, 생각보다 그렇게 임장 거리가 부담되지도 않고 좋았다 ~ 이렇게 차례차례 관심 지역들 조사해 나가야겠다 ~ 영등포구의 메인 일자리는 여의도동이다. 바로 인접 근접지로는 뉴타운이 들어선 신길동과 문래동이 있다. 영등포동은 아래 지도에서 보듯이 중간이긴 하지만, 아파트 단지가 이렇다 하게 들어서지 않았다. 대부분 오피스텔과 1인 가구들의 생활권이 조성되어 있다. 물론, 영등포동의 경우 영등포 아크로 파크가 있지만, 무튼 더 대단지는 문래동, 당산동 신길동에 나누어서 위치해 있다. 영등포동의 생김새는 굉장히 괴상하게 생겼다. 아래 그림처럼 생겼는데, 흠.. 뭐랄까 스타워즈에 나오는 우주선같이 생..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 8. 9. 21:04

요약 지역별로 하락 지속 중. 시장 경직. 매물 실종. 급매물 종종 나오고 있는 상황 매매가 - 서울 및 수도권 모두 상승은 거의 실종되었다고 보면 된다. - 서울은 노원구, 성북구, 서대문구 등 하락. 경기도는 성남 수정구, 안양 만안구, 화성 등등 하락. 전세가 시장 전체로 보자면, 전세도 같이 빠지고 있는 상황 ㅎㄷ;; 서울은 영등포가 계속 전세가가 오르고 있고, 경기도의 경우는 이천의 폭등이 드디어 멈췄다 ?!

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 8. 6. 22:33

매매 가격 주간 통계가 하락 전환했다고는 하나, 서울은 전월비로 여전히 상승하였다. 비수도권은 대구, 부산, 대전 , 울산 등이 하락전환함. 전세가격 전세가격의 경우, 대구, 대전 ,인천만 하락함. 전세가격으로 보자면, 대구는 팩트로 요로조로 봐봐도 리얼 하락장 시작이다. 매매가격 지수 전망은 매우 안 좋음. 하락장이 오더라도 롱으로 죽어야 하는 이유.

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 8. 2. 20:09

대림 1동 임장기 대림 1동 아파트 가격 대림 1동의 경우는 아파트 단지로는 갑을명가아파트, 대림신동아파밀리에아파트 등이 모여 있는 단지와 신축인 영등포 아델포레 단지가 좀 볼만하다. 주변 아파트들 시세 다 10억 미만인데, 혼자만 뿜뿜 10억 넘어주시고 계시다 ㅋㅋ 아델포레의 경우 전세물건이 꽤나 많이 있는 편이다. e편한세상영등포 아델포레뿐 아니라 신동아파밀리에 역시 지어지진 얼마 안된 아파트에 속한다. 대림동의 경우 대림 3동에 있는 대림우성아파트가 재건축 기대감이 있는 아파트인데, 또 신길동으로 가는 길에 지주택이 있는데, 진행사항은 좀 더 지켜봐야 하겠다. 우성 아파트는 대림 아파트 내에서 깔고 앉아 있는 대지지분은 많은 편에 속한다. 바로 옆 동네인 신길동이 뉴타운으로 단지를 밀고 새 아파트들..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 7. 25. 18:00