Investory 우기ya

요약 - 매도자 우위 시장 지속. 수도권 매매시장 상승률 둔화에서 -> 하락으로 전환 - 서울 핵심지, 경기 이천, 강원도의 상승이 눈에 띔. - 전국 매수,매도 동향은 매도자 우위 지속. 서울은 매도우위가 강해지고 있음 매매 시장 - 수도권 - 서울 매매 시장 상승률 둔화. 0.04% -> 0.03% -> 0.02% - 매매시장 차별화 상위 상승 지역 서초구(0.14%) , 영등포구 (0.12%) , 강남구(0.12%) , 금천구 (0.06%) , 용산구 (0.05%) - 성북구 (-0.08%), 노원구 (-0.05%), 관악구 (-0.04%) , 송파구 (-0.03%) 하락 기록 경기 및 인천의 경우, 차별화 - 이천시장 상승세 눈에 띄게 지속 중 - 이천 (0.58%) , 평택(0.14%) , 파주..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 6. 21. 22:07

우기야 생각 - 거래량은 없고, 종종 신고가가 터지는 지루한 횡보장 지속. - 과거와 다른점은 원자재가 상승에 따라 탄력적인 공급이 어렵다는 점. 그 이외에는 가격 부담감에 의해서 하락 압력이 훨씬 높아 보임 - 금리는 원자재가 안정 어려워 상승 압력 상당히 높은 상황. - 상승보다는 하락에 무게. 하급지의 청약 미달. 이어서 상급지까지 전염될 것으로 보임. 매도자와 매수자간의 힘겨루기 나타나는 중. - 그럼에도 불구하고, 지역별로 차별화가 나타는 중. 요약 - 수도권 집값 상승률 마이너스 기록. 인천(-0.12%) , 대구(-0.15%) , 대전(-0.07%) 하락 지속 - 수도권 내에서도 지역별 차별화 나타는 중. 상급지 위주로 서울은 상승세 지속. - 전세가의 경우도 안정화 되지 않은 상황 매매가 ..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 6. 12. 10:17

요약 - 매매 및 전세 시장 상승률 둔화. 용산 등 재개발 기대감 지역 위주 지역 상승 : 지역별 차별화 나타남 - 매매가격뿐 아니라 전세가격도 상위지역의 경우 눈에 띄도록 상승 기록 - 올해도 서울의 경우는 유형별로 가리지 않고, 다 같이 오르고 있다. 매매 시장 동향 [서울] 대부분 지역에서 낮은 상승 기록. - 어찌되었든 오르고 있다. [경기도] 고양시, 이천, 성남 분당 등의 지역 상승 고양 덕양구와 이천의 매매가 상승이 눈에 띈다. 지역별로 보자면, 인천, 경기도 안좋지만, 대구, 대전, 세종이 눈에 띌 정도로 매매 전망이 좋지 않다는 것을 볼 수 있다. 전세 시장 동향 서울의 경우, 지난달 전세 상승률인 0.16% 보다 높아진 0.24% 기록. 용산구, 강북구, 영등포구 등 일부 지역 소폭 상..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 6. 6. 15:40

요약 - 분위기는 하락장 전에 횡보장 같은 느낌인 줄 알았는데, 매매가는 어쨌든 계속 오르고 있다. - 매매가 빠지는 지역도 전세가는 상승 기록. - 작년이 무더기로 폭등했다면, 올해는 차별화 장세. 여하튼, 1주택은 지금도 뉴트럴 포지션 유효하다고 생각됨 - 하락장이라고 하기에는 상승률 둔화 정도 상태가 지속 중 매매가 현황 -용산구 상승세 지속. 양천, 금천, 관악 등 상승 -경기도 상승 중. 이천, 안성, 일산 상승 중 전세가 현황 - 5개 광역시 전세가 하락. 수도권은 상승세 소폭 축소지만, 여전히 상승세 - 종로, 영등포 등 지역의 전세가 상승 중. 요새 영등포쪽의 전세 수요가 많다. - 부동산에 문의해보니, 코로나로 떠났던 노동자들이 돌아오면서 그렇게 된 것이라고 함 - 용인 처인구, 이천, ..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 5. 30. 18:00

=> 호갱노노로 돌리다가 여기 아파트인데, 왜 이렇게 가격이 저렴해 ? 라는 생각으로 실투까지 고민해서 임장을 다녀왔던, 아파트다. => 물건에 대한 투자를 고민했었기 때문에, 퇴근하고 잠깐 다녀왔었다. 결국, 취득세까지 고려해서 투자하지는 않았다. 결국, 원룸 구조로 실수요 1인이 살만한 공간인데, 과연 얼마만큼의 실수요 뒷받침이 될지 의문인 가격 수준이었다는 점이 이유였다. => 이번 장에서 하락장이 온다면, 어떻게 될지 궁금한 아파트다. 과거 사이클에서는 장의 하락과 상관없이 폭풍으로 계속 올랐던 아파트다. => 원통형의 당산동 2가 대우와 일반 아파트 형태의 3가가 함께 위치해 있다. 입지 자체는 위의 지도에서 보듯이, 문래의 대장지구 ?인 문래역 주변에 위치해있기 때문에 좋은 편에 속한다. =>..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 5. 25. 18:00

[주간 통계] '22.05.16 ~ '22.05.23 (tistory.com)오랫동안 임장을 잘 가지 못 하였는데, 오랜만에 휴가를 쓰고나서 문래동에 임장을 갔다 왔다. 현재 당장 투자할 계획은 없지만, 여의도에 직장을 다니고 있는 관계로 실거주 하기에 꽤 괜찮은 지역이라고 생각하고 있다. 강남 접근성까지 고려한다면, 문래역이나 영등포구청역 근처에 집을 구한다면, 괜찮다고 생각한다. 그게 아니라면, 당산역 쪽 주변 ? 다음 임장은 목동쪽으로 할지, 아니면 당산쪽으로 할지 고민이가 좀 된다. 다음 임장은 가기 전에 시세지도를 엑셀로 만들어보고 떠나 보고자 한다 ㅋㅋ.. 뭐 무튼간에 ; => 문래역에 도착하여 영등포구청역 -> 양평역 을 쭉 돌아서 한 바퀴 도는 임장을 하였다. 지도에 보는 것과 같이 문래역..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 5. 24. 18:32

총평 - 내린다 뭐다 하지만, 수도권의 경우는 전반적으로 낮은 상승률 지속 중. 즉, 내리지 않고 조금씩 계속 오르는 중 - 다만, 하급지는 현재 하락하는 조금씩 하락하는 양상이 나타나기 시작함. - 재개발 기대감 높은 지역 위주로 상승 기록. 서울 외곽지역은 하락 기록 - 부동산 문의는 매도자 우위 시장 지속 중 주간 매매가 추이 : 서울 - 수도권 이외에 강원, 전북, 광주 ,경남 등 지역의 매매가 상승 중 . - 서울도 상승폭 둔화이긴 하지만, 재개발 기대감 높은 지역 위주로 상승 기록. - 서울 내 상승 우위 지역은 용산(0.27%), 금천(0.16%) ,양천 (0.15%), 종로 (0.14%), 강남 (0.09%) 순 - 다만, 성북구 (-0.05%), 노원구 (-0.04%) , 강동구(-0.0..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 5. 23. 16:46

=> 서울은 매도 우위 지수 우위이나, 여전히 상승세 지속 용산 , 종로 ,동작 등의 지역의 상승률이 높게 기록 경기도는 이천이 지속적으로 높은 매매가 상승률 기록 중. 영등포 , 서초 등의 지역에서 전세가 상승 기록 매수 우위지수 여전히 낮은 수준이나, 서울이 가장 높은 수준을 기록 중. 대구는 피바람이 분다..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 5. 18. 00:47