Investory 우기ya

총평 - 임대 시장 안정화를 위해 임대인 혜택 강화. - 1주택자 2년 거주요건 면제. - 무주택자의 1주택 취득혜택과 요건이 대폭 개선되었다. - 7 ~ 8월에 주택 공급 계획을 발표한다고 하는데, 지켜봐야 할 듯 싶다. => 부린이라 그런지, 읽어도 함의점은 잘 못 찾겠고, 그냥 팩트만 좀 정리해보겠다. 임대차 시장 안정 방안 - 임대인 혜택 강화 임대료 5% 이내 인상하는 임대인에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세 및 장기보유특별공제에 필요한 2년 거주요건 완전 면제 > 임대 개시 시점에 다주택이나 향후 1주택 전환시, 임대인에게 양도세 비과세 및 장기보유특별공제 제공 > 조정대상지역 1세대 1주택에 대해 2년 거주요건 면제 > 무주택인데, 1주택으로 갭투자 하고, 자기는 하급지에서 사는 일 하는 ..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2022. 6. 29. 08:30

https://youtu.be/stoI19JfCpQ A. 검토는 천천히 많이 하되, 결정을 내렸으면, 행동은 빠르게 내려야 한다. B. 여러 부동산에 물건을 보겠다고 들쑤셔서 매도자로 하여금 매수인이 많은 것처럼 느끼게 하지 마라. C. 부동산 매도자가 왜 파는지 이유를 알아보라. 급지를 올리기 위해서 파는 것인지, 상속의 문제로 매각이 이루어지는 것인지 => 매도인의 사유 , 매도후 무엇을 사려는 지 등등 상대방의 패를 많이 알고 있는 것이 거래에서 유리하다. => 사람의 말을 믿지마라. 상황을 믿어라.

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2022. 2. 18. 12:12

애플의 모바일 M1프로세서 출시 이후, 기존의 노트북과 데스크톱도 모바일 생태계로의 통합이 이뤄질 것으로 예상됩니다. 지금의 통합과정에서 유리한 부문은 애플이 차지하고 있는 것으로 판단됩니다. 또, 한편으로는 안드로이드 윈도우 진영에서도 프로세서에 기반한 통합 과정이 이루어질 것으로 예상되는 데요. 여기에 있어서는 퀄컴진영이 유리한 위치를 차지할 것으로 보입니다. OR 삼성의 엑시노스도 강력한 경쟁자가 될 수 있을 것으로 예상됩니다. 이러나 저러나 인텔의 왕국의 영향력은 점차 더 축소되는 방향으로 전개되지 않을까 싶습니다. 모바일 생태계의 상,하방 통합과 모바일 AP칩 가장 유리한 위치를 가지고 있는 애플 스마트워치 등 기기 - 스마트폰 - 아이패드 등 태블릿 - 노트북 의 관계에서 노트북은 앞의 세 가..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2021. 2. 10. 14:58

해당 자산에 투자해서 얻게 되리라 ‘기대 수익률’이라고 합니다. 보통 개별기업의 기대수익률을 구할 때는 코스피의 기대수익률 대비 얼마만큼 수익을 가져줄 수 있냐는 식으로 많이 비교합니다. 그렇다면, 코스피의 기대수익률은 어떻게 구할 수 있을까요? 오늘은 그에 대해 간략하게 다뤄보고자 합니다 ** 우선, 글에 앞서 ‘모형’이란 것에 대해 이야기하고자 합니다. ‘모형’이란 현실을 모사한 것을 뜻합니다. 경제학 모형, 플라스틱 모형 모두, 근간이 되는 현실에서 크기를 줄이거나 영향을 줄 수 있는 기타 요인들을 축소함으로써 만들어냅니다. 플라스틱 모형에도 다양한 스케일이 존재하듯이, 경제 현상을 설명하는 모형 또는 코스피의 기대수익률을 측정하는 모형 역시 다양하게 존재합니다. 즉, 한 가지 모형은 하나의 이론이..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2020. 1. 27. 07:00

보통 사람들은 주식의 종류라고 하면, 보통주, 우선주, 상환우선주, 메자닌 등의 분류만을 생각합니다. 하지만, 동일한 보통주에 투자한다고 하더라도 주식은 각각 다르게 평가해야 합니다. 왜냐하면, 주가는 기업의 이익을 따르지만, 기업의 비즈니스 모델에 따라 이익의 모습이 상이하게 나타나기 때문입니다. ˙˙˙ --- --- --- [투자 Insight] 주식의 종류(By 피터린치, VIP 최준철 대표) 주식의 종류 ? 주식의 종류? 라고 하면, 보통 일반적으로 흔하게 거래되는 보통주와 우선주 그리고 메자닌 등으로 분류하는 것만을 생각하기 쉽습니다. 이런 분류 역시 중요합니다. 하지만, 보통주 투자자를 가정했을 때, 같은 보통주 간에도 분류를 나누고 평가할 필요가 있습니다. 왜냐하면, 기업의 주가는 기본적으로..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2019. 12. 28. 20:05

저 PER종목은 헐값에 거래되는 경우가 많다. 대다수 투자자들은 저PER종목의 수익과 성장가능성이 상대적으로 낮다고 판단하기 때문이다. 만일 당신이 저PER종목에 투자하려 한다면 저가로 거래되는 종목 중에서 실제 성장가능성이 낮은 종목과 단순히 저평가 된 종목을 구분할 수 있어야 한다. 그러나 이 차이를 구분하기란 말처럼 쉽지 않다. - 존 네프 - PER이란? PER. 주식투자를 조금이라도 해보신 분들이라면, 익숙한 용어다. Price Earing Ratio. 한국어로는 주가수익비율이다. 현재 기업이 창출하고 있는 수익력 대비 얼마만큼의 가격이 부과되고 있는지를 나타낸다. 주가 및 지수의 과열정도를 판단하는 지표다. 현재 창출하고 있는 수익 대비 가격이 높다면, 고 PER가 낮다면 저PER이 부과된다...

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2019. 10. 25. 18:30

기업의 이익을 지켜주는 든든한 장벽 - 경제적 해자 경제적 해자 ? 경제적 해자는 워런 버핏이 주주서한에서 언급했던 말로, 마치 성을 지켜주는 해자처럼 기업의 이익을 지켜주는 물 웅덩이를 뜻 합니다. 자본주의에서는 기업이 특정 분야에서 뛰어난 비즈니스를 영위 시, 이익을 얻고자 수 많은 경쟁자들이 진입을 시도합니다. 이 때, 새로운 침입자들의 침입으로부터 자신이 영위하고 있는 산업을 지켜주는 장벽이 바로 '경제적 해자'인 것입니다. 경제적 해자의 종류 경제적 해자의 종류는 크게 브랜드 파워, 네트워크 효과, 높은 초창기 투자 비용, 잘 변하지 않는 산업군에서의 기업의 영업 영위, 법적인 라이센스 등으로 보호되는 장벽 등의 특성이 있습니다. 대표적인 브랜드 파워는 미키 마우스나 블리자드의 게임 콘텐츠 혹은..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2019. 1. 13. 19:30

[투자 Insight]가치란 본래 '동적'이다. 가치란 '동적'이다. 가치투자의 시조 그레이엄은 PBR을 안전마진으로 볼 때, 주의해야 할 사항으로 다음을 지적하였다. 기업의 청산가치를 안전마진으로 생각 시, 실제 그 기업이 청산되는 시점에는 그 기업의 자산의 경제적 효익이 상실된 상황이므로 그 생각한 만큼의 가격을 못 받을 수 있음을 감안해야 한다. 즉, 100억원 어치의 자동차 공장을 가지고 있다가 파산시에는 100억원 어치 만큼의 청산가치를 받을 수 없다는 것이다. 왜냐면, 경제적 효익을 이미 상실한 상황이기 때문이다. 예컨대, 자동차가 더 이상 만들어질 필요가 없다면 그 누가 자동차 공장을 비싼 가격에 인수하겠는가? 쓰레기 처리비용만 추가적으로 부담해야 할 터인데그런고로 가치란 본래 '동적'이다...

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2019. 1. 8. 23:48