Investory 우기ya

'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 도서에 나온 내용을 토대로 실제 임장지를 적용해보는 방법입니다. https://blog.naver.com/pjw1307/222463200784 [추천도서] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 월급쟁이들에게 필요한 재테크 마인드 '벼락 거지'라는 말이 유행처럼 생겨났지만, 아직도 다수... blog.naver.com 지역 선정의 기준과 순서 1. 전세가율과 가격 a. 당장 입주 물량 조금 많아 보여도 전세가율 높고 (70% 이상) or. b.미분양 쌓여있고, 적정 물량 (통상 지역 인구 수의 0.5%)의 3 ~ 4배에 이르는 과다 입주 물량 향후 3년 이상 대기 => 부동산 지인 사이트에서 전국 단위 데이터 찾아볼 수 있음. 부동산지인 (aptgin.com) 부동산지인 빅데이터 기반의 아..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 아이디어, 재테크 정보 2022. 6. 30. 08:00

총평 - 임대 시장 안정화를 위해 임대인 혜택 강화. - 1주택자 2년 거주요건 면제. - 무주택자의 1주택 취득혜택과 요건이 대폭 개선되었다. - 7 ~ 8월에 주택 공급 계획을 발표한다고 하는데, 지켜봐야 할 듯 싶다. => 부린이라 그런지, 읽어도 함의점은 잘 못 찾겠고, 그냥 팩트만 좀 정리해보겠다. 임대차 시장 안정 방안 - 임대인 혜택 강화 임대료 5% 이내 인상하는 임대인에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세 및 장기보유특별공제에 필요한 2년 거주요건 완전 면제 > 임대 개시 시점에 다주택이나 향후 1주택 전환시, 임대인에게 양도세 비과세 및 장기보유특별공제 제공 > 조정대상지역 1세대 1주택에 대해 2년 거주요건 면제 > 무주택인데, 1주택으로 갭투자 하고, 자기는 하급지에서 사는 일 하는 ..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2022. 6. 29. 08:30

대치동 은마아파트 07년 11억 -> 12년 10월 8억. 4년 동안 약 40% 가량 빠짐 압구정 현대 14.5억 -> 9.8억. 약 30% 하락. 잠실 엘스 '07 17억 -> '12년 12억. 약 30% 빠짐 => 강남 대규모 단지도 하락장 때, 30 ~ 40%% 가량의 매매가 하락을 경험함 월드컵 6단지 10억 -> 7.5억 25% 하락. => 과거 서울 하락장 때, 대장 아파트는 30% ~ 40% 가량 하락. 일반적인 서울 아파트는 평균 20 ~ 30% 가량 하락한 바 있음.

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 5. 8. 13:53

요약 - 매매시장 상승률 둔화 되었으나, 여전히 상승장 지속 서울 3월 0.2% -> 0.06% , 전국 0.21% -> 0.1% - 매매가격전망 지수 83 -> 91로 상승이나 여전히 100 미만 (대선 효과인 듯) - 전세시장 상승률도 전월 대비 둔화 서울 0.14% -> 0.03% , 수도권 0.16% -> 0.06% , 전국 0.22% -> 0.11% - 전세 및 매매시장 전반적인 둔화 속 이천 , 평택 , 고양시 일산서구, 안산 상록구 정도가 매매가 및 전세가의 동반 상승을 기록 - 매매 가격 지수 전망은 83 -> 91로 재차 상승했으나, 여전히 100미만. 하지만, 심리가 턴했다고 봐야 하지 않나 싶긴 함. - 전세수급지수는 전세 물량 '공급부족' 상태 지속 중 전세 수급지수 139로 100..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 4. 22. 19:03

=> 지역별 아파트 매매가격을 보자면, 수도권은 보합세. => 전반적으로 수도권은 매도 우위 시장. 다만, 간간히 초고가 시장내에서 축포 터지듯이, 신고가 거래 나타나고 있음 => 대구 & 세종은 꾸준한 하락세 지속. 갭차이가 크다고 생각했었던, 평택은 전세가와 매매가 모두 함께 오르고 있는 중 - 평택이 물량이 좀 부족한 상황이라고 한다. 지산이나 아파트 투자처로써는 이것저것 고려해봤을 때는 좀 부담스러운 상황이지 않나 싶음. 몇 달전부터 이야기 나왔던 군산은 조선업종이 좋아지면서, 매매가가 올라오는 것이 이제 눈에 띌 정도가 되지 않았나 싶음. 우기야 생각 수도권의 경우는 보합세 지속. 그 속에서 초고가 시장 내 서초구 등에서는 매물의 부족으로 인해서 신고가 산발적으로 발생 중. 분당을 필두로 한 1..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 4. 1. 21:45

https://youtu.be/stoI19JfCpQ A. 검토는 천천히 많이 하되, 결정을 내렸으면, 행동은 빠르게 내려야 한다. B. 여러 부동산에 물건을 보겠다고 들쑤셔서 매도자로 하여금 매수인이 많은 것처럼 느끼게 하지 마라. C. 부동산 매도자가 왜 파는지 이유를 알아보라. 급지를 올리기 위해서 파는 것인지, 상속의 문제로 매각이 이루어지는 것인지 => 매도인의 사유 , 매도후 무엇을 사려는 지 등등 상대방의 패를 많이 알고 있는 것이 거래에서 유리하다. => 사람의 말을 믿지마라. 상황을 믿어라.

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2022. 2. 18. 12:12

손품왕님 Zoom 강연 https://blog.naver.com/whitefre/222645126239 8시 초대링크 입니다. 8시 줌 초대링크입니다. 선착순 500명입니다. https://us02web.zoom.us/j/81194553055?pwd=U3NQN... blog.naver.com 0. 특강 본래 20:00 부터 1시간 예정되어 있던 강의였으나, 이래저래 Q&A까지 진행해서 2시간 동안 진행되었다. 주로 어떻게 부동산 투자를 하느냐는 이야기 보다는 왜 돈 벌고 싶은지 5년 뒤를 그려보라. 어떻게 해야 부자 마인드를 갖출 수 있는지 마인드에 대한 이야기가 주였다. 처음 강연을 알게 된 과정은 열정로즈님의 오픈채팅방을 통해서 알게 되었다. 오픈 채팅방은 2주 간격으로 50명 선착순으로 모집되고 있..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자철학, 멘탈 강화 등 2022. 2. 12. 00:35

https://youtu.be/QutMMD2Aaoo => 이번 영상 말고도 다른 곳에서 가져온 영상들을 모아서 정리해본다. => 특약이란 것이 임차인과 임대인간의 계약(거래) 이므로, 당연히 일방적으로 할 수는 없는 것이고, 이번 영상은 임대인 입장에서 챙겨봐야할 내용 정도라고 봐주시면 좋겠다. A. 월세관련 특약 A - 1. 차임(월세)는 선불로 한다. 차임을 후불로 지불하게 될 시, 임차인이 계약 만료일 보다 일찍 나가는 해당 일수 만큼의 금액을 면제해달라는 것으로 불필요한 마찰이 생길 수 있다. 단, 상가의 경우는 우러세의 남은 일수가 15일 이상인 경우, 임대인이 환불해주는 등 유도리 있는 행동이 중요함 A - 2. 연체에 관한 특약 임대료 1개월 연체시, 연 15%의 연체이자를 임차인이 부담한다..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 15. 18:56