Investory 우기ya

문래 임장 가야 하는데, 문래 임장가야하는데.. 5월 안에는 가야지 ! 매 주 주간 통계 + 한 달에 1회 임장기 쓰기를 목표로 해보자 아자아자! 임장은 전국민의 50%가 거주하고 있는 수도권만 타겟해서 고고 !! // 시황만 봤을 때는 이제 경기도 외곽지 입주 물량에 따른 전세가 변화를 주목해야 하지 않나 싶음. 중심지에 입주물량 많이 없어도 외곽지에 대규모 입주물량이 발생하면서 전세 및 매매가가 중심지까지 끌고 내려갔음. 여태까지 패턴은 ... => 수도권의 경우는 매매가 상승률 둔화 + 매도자 우위 시장 지속 이지만, 여전히 상승장 계속되고 있음. 전세 가격 역시 동반 상승. 전세가의 경우는 대구 , 세종만이 눈에 띄는 전세가 하락 기록. => 용산이 눈에 띄게 올랐음. 경기도의 경우는 이천이 계속..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 5. 8. 13:49

요약 - 수도권 전반적인 매도 심리 우위 지속 중 안성, 용인, 평택 등 일부 지역 위주로 상승 지속 - 평택하고 안성은 사실상 폭등장이라고 봐야 하지 않을 정도의 수치 기록 중 - 대구 , 세종은 완연한 하락세 지속. 하락장에 들어섰다고 보임 - 지방도시 살생부라는 책을 보았는데, 인구가 줄어들수록 중앙으로 쏠리는 일이 일어난다. - 중앙으로 중앙으로 ! => 매매의 경우는 보합 내지 상승세 둔화가 나타나지만, 전세가는 지속해서 상승 중에 있음 전세 수급이 불안정함. => 누가 뭐라 그래도 빼박으로 공급이 부족하다 이 말씀임 ... ;;

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/KB주간 시계열 - 2022. 5. 4. 21:42

2022.03.13 - [부동산 임장기/09_평택] - [임장기] 평택 임장 #1 + 고덕 신도시 [임장기] 평택 임장 #1 + 고덕 신도시 이번 주 토요일에 하루종일 평택에 내려가서 평택 고덕 ~ 지제역 근방을 임장하고 왔다. 평택역에 내려서 바로 이동해서 자세히 보지는 못했지만, 평택의 경우는 역세권 위주로 과거에 발전이 pjw1307.tistory.com 고덕에 이어서 지제역 평택의 대장 지역 중 하나인 고덕에 이은 지제역 부근을 임장했다. 평택에 당일치기로 임장을 했던 지역이다. 고덕을 다보고 나서 지제역까지 임장을 갔었는데, 시간 관계상 지제역의 경우는 전 지역을 다보지는 못 했었다. 지제역 같은 경우는 전 지역을 다 보지는 못 했었다. 다만, 지제역 엘리아츠 푸르지오라든가 보고 싶었던 단지는 ..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/01_경기도 2022. 4. 2. 18:41

이전에 신림선 개통 호재로 대방역 주변을 임장했었다. 이번에는 뉴타운 단지를 임장해본다는 생각으로 신길 뉴타운을 임장해보았다. 신길 뉴타운 신길 뉴타운의 경우는 어느정도 개발이 이루어진 상황으로 재개발 관련해서 투자할 만한 물건은 없는 상태다. (지식이 부족해서 관련해서 더 공부하려고 한다.) 1,2,4구역은 해제된 상태고 (이렇게 지정된 뒤에 해제되면, 재개발이 이루어지기 까지 시간이 상당히 오래 소요된다고 한다.) 보라매 ~ 신풍역 주변을 위주로 현재 개발이 진행 중에 있다. 몇몇 구역에서는 신축 아파트 단지가 들어서서 이전과는 다른 분위기를 띄고 있다고 한다. 북쪽과 남쪽을 모두 돌아본다면, 재개발 이전과 이후를 상상해보기 좋아 보였다. 투자 물건에 대해서 주변 부동산에 문의해본 결과. 신축 아파트..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 3. 2. 06:50

주요 부동산 매물 시세 추이 => 회사와의 거리가 매우 가까워서 관심을 가지게 되었다. 그 유명한 둔춘주공단지와 마곡 LG 주거지 상업지까지 주르륵 임장을 다녀와봤다. => 역사적 평균 전세가율로 분석해보면, 우장산 지역은 의외로 그렇게 비싸지 않다는결과가 나왔다. 물론, 서울 아파트 가격이 가장 저렴했었던 '14 ~ '17Y 만큼은 아니지만, 보통 전세가율이 고평가 구간으로 위치한 것에 비하면, 역사적 평균 수준에 근접해 있다. => 서울의 마지막 신도시(?)가 강서구였다고 하는데, 과거에는 마래푸 만큼이나 낙후된 지역 이미지를 가졌었었나 보다. => 마곡 엠벨리와 LG단지까지 많은 거리를 걸었다. 부동산에 있어서 테마를 가지고 임장을 갔어야 했는데, 일단 무작정 직주근접의 가까운 거리를 간다는 마음으..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 2. 11. 19:09

휴가때 고양 스타필드도 다녀올 겸 임장도 다녀올겸 삼송 - 원흥역 주변의 아파트 부지들을 다녀와봤다. 일단, 역주변을 중심으로 아파트 대단지들이 많이 들어서 있었고, 눈에 띄는 점은 주상복합 아파트와 오피스텔 - 원룸형 주거시설이 많이 있었다는 점이다. 서울을 중심으로 본다면, 은평구를 지나서 연신내를 통하는 방면으로 있는 곳이 이 삼송과 원흥 지역이다. 3호선은 이렇게 북쪽으로 올라갔다가 다시 화정 - 대곡 방향으로 서남 방향으로 통해서 서북 - 일산 방향으로 이어져 있다. 역주변은 상당히 깔끔하게 잘 정돈되어 있고, 시설들도 그리 오래되지 않은 아파트들이다. 다만, 주변을 보면, 빈 공터들이 역 주변을 넘어서면 상당히 많이 있다. 즉, 신규 입주나 분양이 된다고 한다면 역 주변으로 많이 생길 수 있는..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/01_경기도 2021. 12. 28. 16:57

무엇이 되었든 시작부터 해보자는 마음에 가게된 곳. 일주일에 최소 1곳 이상은 임장은 해보자는 마음으로 글을 정리해보고자 한다. 일단, 살기 좋아보이는 곳부터 갔다. 그래야 이론하고 현실하고 괴리감을 익힐 수 있으니까 ? 맞겠지 ㅎㅎ 여하튼간 그렇게 해서 가게된 곳은 잠실지역이다. 잠실은 '롯데월드'가 유명하고, 또, 시그니엘이 있어서 유명한 지역이다. 실제로 임장을 가서 길을 걷다보면, 살기에 정말 쾌적하다는 생각이 드는 지역이기도 하다. 일단, 무진장 조용하다. 또, 지도로만 봐도 알겠지만, 대단지로 아파드들이 오밀조밀하게 잘 모여있다. 내가 다녀온 곳은 잠실역 주변의 잠실 3동으로 잠실 종합경기장이 있는 잠실 2동 그리고 아시아 선수촌이 있는 잠실 본동으로 나누어져 있다. 잠실은 원래 여의도처럼 하..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2021. 12. 26. 22:40

https://youtu.be/2z7OZRUJDSE 질문자. 수원시에 전세 거주. 일산 대화역 근방에 갭으로 구매해 놓은 물건이 존재. 거주지가 수원이라서, 일산에 있는 매물을 정리하고, 수원에서 실거주를 하고자 함. 이에대한 의견 물어보심. 지역은 수원에 있는 천천동 삼호 진덕 아파트 매수 예정 A. 일산 지역에 대표적인 호재 (?) - 개발 예정되어 있는 사항들 1. 신분당성 북부연장 - 대화역 (용산 -> 삼송 - > 킨텍스) 로의 연장 진행될 것 2. GTX-A 노선 개발 호재. 현재 공사 진행 중. 3. 킨텍스 제 3 전시장 확장 공사 진행 중 4. 일산 테크노밸리 조성 - 가장 큰 호재 5. 일산 방송 영상 밸리 6. CJ K컬쳐 밸리 (한류) => 일산은 여태까지 배트타운으로 자족기능이 부족..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/01_경기도 2021. 12. 26. 22:15