Investory 우기ya

대치동 은마아파트 07년 11억 -> 12년 10월 8억. 4년 동안 약 40% 가량 빠짐 압구정 현대 14.5억 -> 9.8억. 약 30% 하락. 잠실 엘스 '07 17억 -> '12년 12억. 약 30% 빠짐 => 강남 대규모 단지도 하락장 때, 30 ~ 40%% 가량의 매매가 하락을 경험함 월드컵 6단지 10억 -> 7.5억 25% 하락. => 과거 서울 하락장 때, 대장 아파트는 30% ~ 40% 가량 하락. 일반적인 서울 아파트는 평균 20 ~ 30% 가량 하락한 바 있음.

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 5. 8. 13:53

요약 - 매매시장 상승률 둔화 되었으나, 여전히 상승장 지속 서울 3월 0.2% -> 0.06% , 전국 0.21% -> 0.1% - 매매가격전망 지수 83 -> 91로 상승이나 여전히 100 미만 (대선 효과인 듯) - 전세시장 상승률도 전월 대비 둔화 서울 0.14% -> 0.03% , 수도권 0.16% -> 0.06% , 전국 0.22% -> 0.11% - 전세 및 매매시장 전반적인 둔화 속 이천 , 평택 , 고양시 일산서구, 안산 상록구 정도가 매매가 및 전세가의 동반 상승을 기록 - 매매 가격 지수 전망은 83 -> 91로 재차 상승했으나, 여전히 100미만. 하지만, 심리가 턴했다고 봐야 하지 않나 싶긴 함. - 전세수급지수는 전세 물량 '공급부족' 상태 지속 중 전세 수급지수 139로 100..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 4. 22. 19:03

=> 지역별 아파트 매매가격을 보자면, 수도권은 보합세. => 전반적으로 수도권은 매도 우위 시장. 다만, 간간히 초고가 시장내에서 축포 터지듯이, 신고가 거래 나타나고 있음 => 대구 & 세종은 꾸준한 하락세 지속. 갭차이가 크다고 생각했었던, 평택은 전세가와 매매가 모두 함께 오르고 있는 중 - 평택이 물량이 좀 부족한 상황이라고 한다. 지산이나 아파트 투자처로써는 이것저것 고려해봤을 때는 좀 부담스러운 상황이지 않나 싶음. 몇 달전부터 이야기 나왔던 군산은 조선업종이 좋아지면서, 매매가가 올라오는 것이 이제 눈에 띌 정도가 되지 않았나 싶음. 우기야 생각 수도권의 경우는 보합세 지속. 그 속에서 초고가 시장 내 서초구 등에서는 매물의 부족으로 인해서 신고가 산발적으로 발생 중. 분당을 필두로 한 1..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 4. 1. 21:45

https://youtu.be/QutMMD2Aaoo => 이번 영상 말고도 다른 곳에서 가져온 영상들을 모아서 정리해본다. => 특약이란 것이 임차인과 임대인간의 계약(거래) 이므로, 당연히 일방적으로 할 수는 없는 것이고, 이번 영상은 임대인 입장에서 챙겨봐야할 내용 정도라고 봐주시면 좋겠다. A. 월세관련 특약 A - 1. 차임(월세)는 선불로 한다. 차임을 후불로 지불하게 될 시, 임차인이 계약 만료일 보다 일찍 나가는 해당 일수 만큼의 금액을 면제해달라는 것으로 불필요한 마찰이 생길 수 있다. 단, 상가의 경우는 우러세의 남은 일수가 15일 이상인 경우, 임대인이 환불해주는 등 유도리 있는 행동이 중요함 A - 2. 연체에 관한 특약 임대료 1개월 연체시, 연 15%의 연체이자를 임차인이 부담한다..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 15. 18:56

https://youtu.be/xM3pDEYHiY4 1. 차임(월세)는 선불로 한다. 차임을 후불로 지불하게 될 시, 임차인이 계약 만료일 보다 일찍 나가는 해당 일수 만큼의 금액을 면제해달라는 것으로 불필요한 문제가 생길 수 있음 상가의 경우, 월세의 남은 일수가 15일 이상인 경우, 임대인이 환불해주는 등 유도리있는 행동이 중요함 2. 연체에 관한 특약 임대료 1개월 연체시 , 연 15%의 연체이자를 임차인이 부담한다. 3. 애완동물에 관한 특약 개나 고양이 등 애완동물을 키우지 않는다. => 애완동물을 키우는 경우에 벽지가 파손되거나 마루가 훼손되는 일은 얼마든지 생길 수 있는 일 추후 계약 만료시, 애완동물과 관련한 문제를 해결할 수 있음 4. 전세권 설정시 특약 전세권 설정 설정등기시, 임차인은..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 13. 13:21

https://youtu.be/e6B5rbVUnkk 다가구 주택의 정의 1) 연면적 : 660m2 이하 2) 층수 : 3층 이하 3) 19가구 이하 => 다가구 주택과 다세대 주택은 다른 개념. => 다가구 주택은 단독 주택에 해당한다. 아파트는 공동주택 다가구 주택의 특징 5가지 1) 단독주택이다. 2) 층수는 3개층 이하다. (상가 및 주차장 제외) 3) 가구수는 19가구 이하 4) 연면적 660m2 이하 5) 독립된 주거환경 조성 가능(욕실 ,취사설비의 구비 가능) 다중주택과는 다른 개념 다가구 주택의 지역별 수익률 서울에 한정해서 봤을 때, 관악, 서대문 ,성동, 종로 등의 다가구 주택 수익률이 송파, 강남 , 서초, 용산보다 높다. 이는 토지가격이 상대적으로 낮은 곳이 더 높은 투자수익률을 보이..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 10. 18:14

https://youtu.be/jsNozRg8vrU 부대비용 50억 건물 가정시, 취득세 : 2.3억원 부동산 중개 수수료 : 매입가의 0.9% 이내에서 협의 -> 4,500만원 (0.9%적용 , 부가세 별도) 건물분 부가세 : 건물가액의 10%금액 발생. 건물가액 3억원이라고 보면, 10%인 3,000만원 즉, 50억 건물 매입시, 부대비용 약 3억 정도 발생. 취득세는 카드로 납부가 가능함. 가능한 대출은 ? 법인과 개인에 따라 다름 - 대출의 기준은 감정가액 기준. (매매가액 X) 법인의 경우, 70% ~ 90% 정도 대출이 가능함. 기본적으로 70% 대출이나, 재무제표가 좋거나, 부동산 임대업 이외에 제조업 등 영위하는 사업자의 경우, 80 ~ 90%의 대출 가능 개인의 경우는 RTI 규제로 인해..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 10. 17:22

https://youtu.be/3D0_RPNYuIg Intro 여태까지는 임대소득에 대하여 별다른 과세가 없었음. 2천만원 이상의 경우에만 종합소득과세 해왔음. => 하지만, 실질적인 신고는 잘하지 않았었음. '21.6월 부터 전,월세 신고제 등 월세소득에 대해서 여태까지와는 다르게 1주택자의 월세 소득에 대해서 과세 되고 있음. => 지금은 본격적으로 과세하기 위해서 '14Y부터 확정일자 자료 수집하는 등 임대수입에 대한 과세 준비 중 주택임대소득 과세 요건 => 월세 소득의 과세는 2주택자부터 과세 됨. 단, 1주택자의 경우에도 과세되는 데, 고가주택을 보유시에 과세됨. 고가주택의 기준은 기준 시가가 9억원을 초과하는 주택을 고가주택으로 분류함. 3주택 이상자부터는 간주 임대료 (전세 포함) 에 대해..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2021. 12. 24. 20:43