Investory 우기ya

https://youtu.be/xM3pDEYHiY4 1. 차임(월세)는 선불로 한다. 차임을 후불로 지불하게 될 시, 임차인이 계약 만료일 보다 일찍 나가는 해당 일수 만큼의 금액을 면제해달라는 것으로 불필요한 문제가 생길 수 있음 상가의 경우, 월세의 남은 일수가 15일 이상인 경우, 임대인이 환불해주는 등 유도리있는 행동이 중요함 2. 연체에 관한 특약 임대료 1개월 연체시 , 연 15%의 연체이자를 임차인이 부담한다. 3. 애완동물에 관한 특약 개나 고양이 등 애완동물을 키우지 않는다. => 애완동물을 키우는 경우에 벽지가 파손되거나 마루가 훼손되는 일은 얼마든지 생길 수 있는 일 추후 계약 만료시, 애완동물과 관련한 문제를 해결할 수 있음 4. 전세권 설정시 특약 전세권 설정 설정등기시, 임차인은..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 13. 13:21

https://youtu.be/e6B5rbVUnkk 다가구 주택의 정의 1) 연면적 : 660m2 이하 2) 층수 : 3층 이하 3) 19가구 이하 => 다가구 주택과 다세대 주택은 다른 개념. => 다가구 주택은 단독 주택에 해당한다. 아파트는 공동주택 다가구 주택의 특징 5가지 1) 단독주택이다. 2) 층수는 3개층 이하다. (상가 및 주차장 제외) 3) 가구수는 19가구 이하 4) 연면적 660m2 이하 5) 독립된 주거환경 조성 가능(욕실 ,취사설비의 구비 가능) 다중주택과는 다른 개념 다가구 주택의 지역별 수익률 서울에 한정해서 봤을 때, 관악, 서대문 ,성동, 종로 등의 다가구 주택 수익률이 송파, 강남 , 서초, 용산보다 높다. 이는 토지가격이 상대적으로 낮은 곳이 더 높은 투자수익률을 보이..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 10. 18:14

https://youtu.be/jsNozRg8vrU 부대비용 50억 건물 가정시, 취득세 : 2.3억원 부동산 중개 수수료 : 매입가의 0.9% 이내에서 협의 -> 4,500만원 (0.9%적용 , 부가세 별도) 건물분 부가세 : 건물가액의 10%금액 발생. 건물가액 3억원이라고 보면, 10%인 3,000만원 즉, 50억 건물 매입시, 부대비용 약 3억 정도 발생. 취득세는 카드로 납부가 가능함. 가능한 대출은 ? 법인과 개인에 따라 다름 - 대출의 기준은 감정가액 기준. (매매가액 X) 법인의 경우, 70% ~ 90% 정도 대출이 가능함. 기본적으로 70% 대출이나, 재무제표가 좋거나, 부동산 임대업 이외에 제조업 등 영위하는 사업자의 경우, 80 ~ 90%의 대출 가능 개인의 경우는 RTI 규제로 인해..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 10. 17:22

https://youtu.be/3D0_RPNYuIg Intro 여태까지는 임대소득에 대하여 별다른 과세가 없었음. 2천만원 이상의 경우에만 종합소득과세 해왔음. => 하지만, 실질적인 신고는 잘하지 않았었음. '21.6월 부터 전,월세 신고제 등 월세소득에 대해서 여태까지와는 다르게 1주택자의 월세 소득에 대해서 과세 되고 있음. => 지금은 본격적으로 과세하기 위해서 '14Y부터 확정일자 자료 수집하는 등 임대수입에 대한 과세 준비 중 주택임대소득 과세 요건 => 월세 소득의 과세는 2주택자부터 과세 됨. 단, 1주택자의 경우에도 과세되는 데, 고가주택을 보유시에 과세됨. 고가주택의 기준은 기준 시가가 9억원을 초과하는 주택을 고가주택으로 분류함. 3주택 이상자부터는 간주 임대료 (전세 포함) 에 대해..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2021. 12. 24. 20:43

가구수와 세대수 부동산에서 1가구 1주택은 중요한 의미를 갖는다. 당장 취득세만 하더라도 2가구 이상으로 가게 되면, 취득세와 양도세 등 중요한 세제 혜택이 달라지기 때문이다. 1주택의 경우, 주택 가격별 1 ~ 3%의 취득세율을 적용받는 반면, 2주택자는 8%, 3주택 이상의 다주택자는 12%의 취득세율을 적용받기 때문이다. 양도세 역시 다르게 적용받는다. 7.10 대책 이후로 2주택자는 기본 세율 (6 ~ 45%)에 20%p , 3주택자 이상 다주택자는 기본 세율에 30%p를 더해 최고 75%의 양도세율이 적용된다. 같은 거주공간에서 세대분리 적용의 조건 이렇듯 세대 수와 가구 수에 따라서 세금 적용이 달라지니, 세대분리에 대한 관심이 높다. 이번에 소개해드릴 내용은 같은 거주공간에 머물더라도 세대분..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2021. 12. 24. 16:26

https://youtu.be/KgaNmY0f99g 전월세 신고제란 ? - 임대차 3법 중 하나. 임대인과 임차인간의 임대 계약 발생시, 이를 관할 지역에 신고해야 하는 법안 신고 대상 - 월세 30만 원 이상, 보증금 6000만 원 이상. 읍 , 면, 리 등 - '21.6월 이후 신규 임대차 계약 - 보증금과 월세 변동 없이 임대 기간만 연장되는 경우는 해당하지 않음. 신고 내용 - 인적사항, 주택정보, 임대료, 기간, 체결일 - 갱신은 종전 임대료, 계약갱신청구권 행사 여부 방법 - 양 당사자가 공동 서명해 신고 - 주민센터 혹은 온라인 신고 (http://rtms.molit.go.kr) 신고 안 할 시 - 허위신고 100만원. - 미신고 과태료 4 ~ 100만 원 (1년간 유예기간) 뭐지 이게 질문..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2021. 12. 22. 17:21

youtu.be/gqF5_Gl7Iyc 음식료 섹터 전반 밸류에이션 '09년 이후로 최저로 낮은 수준에 위치중 '09년도의 경우, 곡물가 상승에 따른 판가 전이가 이루어지지 않았으나 최근에는 판가 전이가 이루어지고 있는 중. 주요 원재료인 소재식품 부문 가격추이 현황 계란·밀가루 뛰자 피자·햄버거도 먹거리가격 '.. : 네이버블로그 (naver.com) 계란·밀가루 뛰자 피자·햄버거도 먹거리가격 '도미노 인상' 현실로 가공식품 이어 외식업체도 가세 ​ ​​외식업체들이 가공식품에 이어 가격 인상 대열에 합류하고 있다.​... blog.naver.com 가공식품 부문의 가격 추이 현황 줄줄이 오르는 식탁물가… 곡물가 뛰자 가공식품도 도미노 인상 (donga.com) 줄줄이 오르는 식탁물가… 곡물가 뛰자 가공식..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 아이디어, 재테크 정보 2021. 3. 5. 17:59

테슬라의 엄청난 아웃퍼폼 이후, 전기자동차, 자율주행차에 대한 관심도가 매우 높아졌는데요. 자동차에 관련해서 내공이 상당히 깊으신 '오토기어'님의 영상이 있어 한 번 간략하게 정리해봤습니다. 50분이 넘는 영상 분량들이지만, 충분히 들어볼만한 깊이 있는 컨텐츠들이었습니다. 진정한 모빌리티 혁명이 되려면.. 모빌리티 혁명의 의미는 ? 모빌리티 혁명? 모빌리티 혁명은 단순히 자동차가 기존의 내연기관 방식에서 전기차 방식으로 변한다는 것만을 뜻하지 않습니다. 그건 바로 에너지의 관점에서 봐야 하는데요. 산업혁명을 이루는 두 가지 축 생산방식의 변화와 사용되는 에너지의 변화에서 에너지의 변화를 동반하는 변화이기 때문입니다. 2021/01/02 - [투자 이야기 - 기업,산업 분석 (Simple)/04_자유 소비..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 아이디어, 재테크 정보 2021. 2. 10. 17:11