Investory 우기ya

=> 지역별 아파트 매매가격을 보자면, 수도권은 보합세. => 전반적으로 수도권은 매도 우위 시장. 다만, 간간히 초고가 시장내에서 축포 터지듯이, 신고가 거래 나타나고 있음 => 대구 & 세종은 꾸준한 하락세 지속. 갭차이가 크다고 생각했었던, 평택은 전세가와 매매가 모두 함께 오르고 있는 중 - 평택이 물량이 좀 부족한 상황이라고 한다. 지산이나 아파트 투자처로써는 이것저것 고려해봤을 때는 좀 부담스러운 상황이지 않나 싶음. 몇 달전부터 이야기 나왔던 군산은 조선업종이 좋아지면서, 매매가가 올라오는 것이 이제 눈에 띌 정도가 되지 않았나 싶음. 우기야 생각 수도권의 경우는 보합세 지속. 그 속에서 초고가 시장 내 서초구 등에서는 매물의 부족으로 인해서 신고가 산발적으로 발생 중. 분당을 필두로 한 1..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 4. 1. 21:45

이전에 신림선 개통 호재로 대방역 주변을 임장했었다. 이번에는 뉴타운 단지를 임장해본다는 생각으로 신길 뉴타운을 임장해보았다. 신길 뉴타운 신길 뉴타운의 경우는 어느정도 개발이 이루어진 상황으로 재개발 관련해서 투자할 만한 물건은 없는 상태다. (지식이 부족해서 관련해서 더 공부하려고 한다.) 1,2,4구역은 해제된 상태고 (이렇게 지정된 뒤에 해제되면, 재개발이 이루어지기 까지 시간이 상당히 오래 소요된다고 한다.) 보라매 ~ 신풍역 주변을 위주로 현재 개발이 진행 중에 있다. 몇몇 구역에서는 신축 아파트 단지가 들어서서 이전과는 다른 분위기를 띄고 있다고 한다. 북쪽과 남쪽을 모두 돌아본다면, 재개발 이전과 이후를 상상해보기 좋아 보였다. 투자 물건에 대해서 주변 부동산에 문의해본 결과. 신축 아파트..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 3. 2. 06:50

https://youtu.be/stoI19JfCpQ A. 검토는 천천히 많이 하되, 결정을 내렸으면, 행동은 빠르게 내려야 한다. B. 여러 부동산에 물건을 보겠다고 들쑤셔서 매도자로 하여금 매수인이 많은 것처럼 느끼게 하지 마라. C. 부동산 매도자가 왜 파는지 이유를 알아보라. 급지를 올리기 위해서 파는 것인지, 상속의 문제로 매각이 이루어지는 것인지 => 매도인의 사유 , 매도후 무엇을 사려는 지 등등 상대방의 패를 많이 알고 있는 것이 거래에서 유리하다. => 사람의 말을 믿지마라. 상황을 믿어라.

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자 지식 - 재무,회계,법률 2022. 2. 18. 12:12

손품왕님 Zoom 강연 https://blog.naver.com/whitefre/222645126239 8시 초대링크 입니다. 8시 줌 초대링크입니다. 선착순 500명입니다. https://us02web.zoom.us/j/81194553055?pwd=U3NQN... blog.naver.com 0. 특강 본래 20:00 부터 1시간 예정되어 있던 강의였으나, 이래저래 Q&A까지 진행해서 2시간 동안 진행되었다. 주로 어떻게 부동산 투자를 하느냐는 이야기 보다는 왜 돈 벌고 싶은지 5년 뒤를 그려보라. 어떻게 해야 부자 마인드를 갖출 수 있는지 마인드에 대한 이야기가 주였다. 처음 강연을 알게 된 과정은 열정로즈님의 오픈채팅방을 통해서 알게 되었다. 오픈 채팅방은 2주 간격으로 50명 선착순으로 모집되고 있..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/투자철학, 멘탈 강화 등 2022. 2. 12. 00:35

주요 부동산 매물 시세 추이 => 회사와의 거리가 매우 가까워서 관심을 가지게 되었다. 그 유명한 둔춘주공단지와 마곡 LG 주거지 상업지까지 주르륵 임장을 다녀와봤다. => 역사적 평균 전세가율로 분석해보면, 우장산 지역은 의외로 그렇게 비싸지 않다는결과가 나왔다. 물론, 서울 아파트 가격이 가장 저렴했었던 '14 ~ '17Y 만큼은 아니지만, 보통 전세가율이 고평가 구간으로 위치한 것에 비하면, 역사적 평균 수준에 근접해 있다. => 서울의 마지막 신도시(?)가 강서구였다고 하는데, 과거에는 마래푸 만큼이나 낙후된 지역 이미지를 가졌었었나 보다. => 마곡 엠벨리와 LG단지까지 많은 거리를 걸었다. 부동산에 있어서 테마를 가지고 임장을 갔어야 했는데, 일단 무작정 직주근접의 가까운 거리를 간다는 마음으..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2022. 2. 11. 19:09

https://youtu.be/QutMMD2Aaoo => 이번 영상 말고도 다른 곳에서 가져온 영상들을 모아서 정리해본다. => 특약이란 것이 임차인과 임대인간의 계약(거래) 이므로, 당연히 일방적으로 할 수는 없는 것이고, 이번 영상은 임대인 입장에서 챙겨봐야할 내용 정도라고 봐주시면 좋겠다. A. 월세관련 특약 A - 1. 차임(월세)는 선불로 한다. 차임을 후불로 지불하게 될 시, 임차인이 계약 만료일 보다 일찍 나가는 해당 일수 만큼의 금액을 면제해달라는 것으로 불필요한 마찰이 생길 수 있다. 단, 상가의 경우는 우러세의 남은 일수가 15일 이상인 경우, 임대인이 환불해주는 등 유도리 있는 행동이 중요함 A - 2. 연체에 관한 특약 임대료 1개월 연체시, 연 15%의 연체이자를 임차인이 부담한다..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 15. 18:56

https://youtu.be/xM3pDEYHiY4 1. 차임(월세)는 선불로 한다. 차임을 후불로 지불하게 될 시, 임차인이 계약 만료일 보다 일찍 나가는 해당 일수 만큼의 금액을 면제해달라는 것으로 불필요한 문제가 생길 수 있음 상가의 경우, 월세의 남은 일수가 15일 이상인 경우, 임대인이 환불해주는 등 유도리있는 행동이 중요함 2. 연체에 관한 특약 임대료 1개월 연체시 , 연 15%의 연체이자를 임차인이 부담한다. 3. 애완동물에 관한 특약 개나 고양이 등 애완동물을 키우지 않는다. => 애완동물을 키우는 경우에 벽지가 파손되거나 마루가 훼손되는 일은 얼마든지 생길 수 있는 일 추후 계약 만료시, 애완동물과 관련한 문제를 해결할 수 있음 4. 전세권 설정시 특약 전세권 설정 설정등기시, 임차인은..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 13. 13:21

https://youtu.be/e6B5rbVUnkk 다가구 주택의 정의 1) 연면적 : 660m2 이하 2) 층수 : 3층 이하 3) 19가구 이하 => 다가구 주택과 다세대 주택은 다른 개념. => 다가구 주택은 단독 주택에 해당한다. 아파트는 공동주택 다가구 주택의 특징 5가지 1) 단독주택이다. 2) 층수는 3개층 이하다. (상가 및 주차장 제외) 3) 가구수는 19가구 이하 4) 연면적 660m2 이하 5) 독립된 주거환경 조성 가능(욕실 ,취사설비의 구비 가능) 다중주택과는 다른 개념 다가구 주택의 지역별 수익률 서울에 한정해서 봤을 때, 관악, 서대문 ,성동, 종로 등의 다가구 주택 수익률이 송파, 강남 , 서초, 용산보다 높다. 이는 토지가격이 상대적으로 낮은 곳이 더 높은 투자수익률을 보이..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 10. 18:14