Investory 우기ya

https://youtu.be/jsNozRg8vrU 부대비용 50억 건물 가정시, 취득세 : 2.3억원 부동산 중개 수수료 : 매입가의 0.9% 이내에서 협의 -> 4,500만원 (0.9%적용 , 부가세 별도) 건물분 부가세 : 건물가액의 10%금액 발생. 건물가액 3억원이라고 보면, 10%인 3,000만원 즉, 50억 건물 매입시, 부대비용 약 3억 정도 발생. 취득세는 카드로 납부가 가능함. 가능한 대출은 ? 법인과 개인에 따라 다름 - 대출의 기준은 감정가액 기준. (매매가액 X) 법인의 경우, 70% ~ 90% 정도 대출이 가능함. 기본적으로 70% 대출이나, 재무제표가 좋거나, 부동산 임대업 이외에 제조업 등 영위하는 사업자의 경우, 80 ~ 90%의 대출 가능 개인의 경우는 RTI 규제로 인해..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2022. 1. 10. 17:22

휴가때 고양 스타필드도 다녀올 겸 임장도 다녀올겸 삼송 - 원흥역 주변의 아파트 부지들을 다녀와봤다. 일단, 역주변을 중심으로 아파트 대단지들이 많이 들어서 있었고, 눈에 띄는 점은 주상복합 아파트와 오피스텔 - 원룸형 주거시설이 많이 있었다는 점이다. 서울을 중심으로 본다면, 은평구를 지나서 연신내를 통하는 방면으로 있는 곳이 이 삼송과 원흥 지역이다. 3호선은 이렇게 북쪽으로 올라갔다가 다시 화정 - 대곡 방향으로 서남 방향으로 통해서 서북 - 일산 방향으로 이어져 있다. 역주변은 상당히 깔끔하게 잘 정돈되어 있고, 시설들도 그리 오래되지 않은 아파트들이다. 다만, 주변을 보면, 빈 공터들이 역 주변을 넘어서면 상당히 많이 있다. 즉, 신규 입주나 분양이 된다고 한다면 역 주변으로 많이 생길 수 있는..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/01_경기도 2021. 12. 28. 16:57

무엇이 되었든 시작부터 해보자는 마음에 가게된 곳. 일주일에 최소 1곳 이상은 임장은 해보자는 마음으로 글을 정리해보고자 한다. 일단, 살기 좋아보이는 곳부터 갔다. 그래야 이론하고 현실하고 괴리감을 익힐 수 있으니까 ? 맞겠지 ㅎㅎ 여하튼간 그렇게 해서 가게된 곳은 잠실지역이다. 잠실은 '롯데월드'가 유명하고, 또, 시그니엘이 있어서 유명한 지역이다. 실제로 임장을 가서 길을 걷다보면, 살기에 정말 쾌적하다는 생각이 드는 지역이기도 하다. 일단, 무진장 조용하다. 또, 지도로만 봐도 알겠지만, 대단지로 아파드들이 오밀조밀하게 잘 모여있다. 내가 다녀온 곳은 잠실역 주변의 잠실 3동으로 잠실 종합경기장이 있는 잠실 2동 그리고 아시아 선수촌이 있는 잠실 본동으로 나누어져 있다. 잠실은 원래 여의도처럼 하..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/00_서울 2021. 12. 26. 22:40

https://youtu.be/2z7OZRUJDSE 질문자. 수원시에 전세 거주. 일산 대화역 근방에 갭으로 구매해 놓은 물건이 존재. 거주지가 수원이라서, 일산에 있는 매물을 정리하고, 수원에서 실거주를 하고자 함. 이에대한 의견 물어보심. 지역은 수원에 있는 천천동 삼호 진덕 아파트 매수 예정 A. 일산 지역에 대표적인 호재 (?) - 개발 예정되어 있는 사항들 1. 신분당성 북부연장 - 대화역 (용산 -> 삼송 - > 킨텍스) 로의 연장 진행될 것 2. GTX-A 노선 개발 호재. 현재 공사 진행 중. 3. 킨텍스 제 3 전시장 확장 공사 진행 중 4. 일산 테크노밸리 조성 - 가장 큰 호재 5. 일산 방송 영상 밸리 6. CJ K컬쳐 밸리 (한류) => 일산은 여태까지 배트타운으로 자족기능이 부족..

PAST) 부동산 임장기 - 아파트/01_경기도 2021. 12. 26. 22:15

https://youtu.be/3D0_RPNYuIg Intro 여태까지는 임대소득에 대하여 별다른 과세가 없었음. 2천만원 이상의 경우에만 종합소득과세 해왔음. => 하지만, 실질적인 신고는 잘하지 않았었음. '21.6월 부터 전,월세 신고제 등 월세소득에 대해서 여태까지와는 다르게 1주택자의 월세 소득에 대해서 과세 되고 있음. => 지금은 본격적으로 과세하기 위해서 '14Y부터 확정일자 자료 수집하는 등 임대수입에 대한 과세 준비 중 주택임대소득 과세 요건 => 월세 소득의 과세는 2주택자부터 과세 됨. 단, 1주택자의 경우에도 과세되는 데, 고가주택을 보유시에 과세됨. 고가주택의 기준은 기준 시가가 9억원을 초과하는 주택을 고가주택으로 분류함. 3주택 이상자부터는 간주 임대료 (전세 포함) 에 대해..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2021. 12. 24. 20:43

가구수와 세대수 부동산에서 1가구 1주택은 중요한 의미를 갖는다. 당장 취득세만 하더라도 2가구 이상으로 가게 되면, 취득세와 양도세 등 중요한 세제 혜택이 달라지기 때문이다. 1주택의 경우, 주택 가격별 1 ~ 3%의 취득세율을 적용받는 반면, 2주택자는 8%, 3주택 이상의 다주택자는 12%의 취득세율을 적용받기 때문이다. 양도세 역시 다르게 적용받는다. 7.10 대책 이후로 2주택자는 기본 세율 (6 ~ 45%)에 20%p , 3주택자 이상 다주택자는 기본 세율에 30%p를 더해 최고 75%의 양도세율이 적용된다. 같은 거주공간에서 세대분리 적용의 조건 이렇듯 세대 수와 가구 수에 따라서 세금 적용이 달라지니, 세대분리에 대한 관심이 높다. 이번에 소개해드릴 내용은 같은 거주공간에 머물더라도 세대분..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2021. 12. 24. 16:26

https://youtu.be/KgaNmY0f99g 전월세 신고제란 ? - 임대차 3법 중 하나. 임대인과 임차인간의 임대 계약 발생시, 이를 관할 지역에 신고해야 하는 법안 신고 대상 - 월세 30만 원 이상, 보증금 6000만 원 이상. 읍 , 면, 리 등 - '21.6월 이후 신규 임대차 계약 - 보증금과 월세 변동 없이 임대 기간만 연장되는 경우는 해당하지 않음. 신고 내용 - 인적사항, 주택정보, 임대료, 기간, 체결일 - 갱신은 종전 임대료, 계약갱신청구권 행사 여부 방법 - 양 당사자가 공동 서명해 신고 - 주민센터 혹은 온라인 신고 (http://rtms.molit.go.kr) 신고 안 할 시 - 허위신고 100만원. - 미신고 과태료 4 ~ 100만 원 (1년간 유예기간) 뭐지 이게 질문..

PAST) 도움되는 정보, 투자 지식들/부동산 관련 법률 , 세법, 데이터 2021. 12. 22. 17:21

[서평] 일은 핑계고 술 마시러 왔는데요 ? 신간으로 나온 여행기 도서이다. 여행을 다니는 PD분이 국가별로 돌아다니면서 마셔본 술에 대한 이야기와 더불어 각 국가별로 느끼는 정취 ? 등을 다루고 있는 도서인데, 내용이 쉽기도 하거니와 글도 술술 잘 읽히는 편에 속한다. 다만, 읽으면 부작용이 있는데, 그건 해외로 여행이 가고 싶다는 생각이 든다는 것.... 무튼, 필자는 한국의 문화가 해외로 본격적으로 수출되기 시작하는 시기라는 생각인데, 뭐 이건 긴 이야기할 필요 없이 이미 가시적으로 나타나고 있는 일이니.. news.imaeil.com/Entertainments/2021030720553926006 ‘K-POP 아이돌 글로벌 비대면 콘서트’ 개최 신한카드가 확신제작소 개관을 기념해 K-POP 아이돌 ..

도서 정리실/교양,기타 도서 2021. 3. 7. 21:08