[부동산] 일본사례로 보는 당장 팔아야 할 부동산 3가지

[부동산] 일본사례로 보는 당장 팔아야 할 부동산 3가지

당장팔아야 할 부동산 3가지는 ? 

1) 대도시 외곽의 배드타운 아파트

2) 임대사업용 빌라 - 원룸 

3) 지방의 외딴 단독 주택

=> 결국 인구가 줄어들면, 수요가 감소하기 때문에 옛날에 수요가 넘쳐서 선호도가 떨어지던 지역들도 다같이 오르던 현상이 사라지게 됨

=> 결국 골 때리는 현상이 생기는데 남들이 살고 싶어하는 지역만 몇 개 남고 나머지는 다 가격이 현재를 지키기는 커녕 계속 떨어진다는 뜻 ...

=> 해결책은 남들이 살고 싶어하는 지역의 공급량을 늘리는 방식이 하나가 있을 듯... 

=> 이 영상 1편 보면, 일본 부동산은 극단적인 양극화가 진행되고 있다고 하는데.. 한국도 앞으로 그렇게 진행될 가능성 매우 높다... 누가 말했듯이, 철의 장벽이 쳐지고 있다. 하... 진짜 설국열차 실제편 찍나 ... ㅡㅡ 

=> 일본에서도 공실문제는 심각하 문제. 특히, 시골쪽으로 갈 수록 이 문제는 심각함. 대도시에서는 공실문제의 문제가 없고, 중심지에 사람들이 모여들기 때문에 가격은 계속 올라가고 있음

=> 즉, 도시 중심지와 시골의 부동산 격차 심각해지고 있음. 이거 사람이 모여서 사는 이상 해결이 어려운 듯....

=> 다만, 50 ~ 60년 오래된 아파트들은 문제가 됨. 소유주가 여러 명이기 때문에 재개발 해결이 쉽지 않음. 전체 4/5 이상이 동의가 있어야 재건축이 가능함. 노후도 심각한 주거단지 재생이 쉽지 않음

=> 일본의 관광객 증가가 일본 부동산에 미친 영향은? : 방문객들이 방문하는 지역은 부동산의 가치가 올라감. 외국인의 매수 수요 + 숙박 시설 등에 대한 수요 등의 영향 

=>하.... 근데, 지금  왜 지금 30대 중,후반이 영끌해서 해서 사겠나. 그런데도 지금도 프레임 전쟁 하고 앉아 있고 ;; 골든타임도 놓쳐서 노답 됬다는 게 평가.. 

https://blog.naver.com/cybermw/222158062835

[공유] TBS 뉴스 공장 "전세 매물 부족은 세력 때문이다"

=> 생존전략으로 봤을 때, 우리가 해야될 것은 인기 있는 지역을 무리해서라도 먼저 답안지를 쳐야 함...