'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 도서에 나온 내용을 토대로 실제 임장지를 적용해보는 방법입니다.
https://blog.naver.com/pjw1307/222463200784
[추천도서] 월급쟁이 부자로 은퇴하라
월급쟁이들에게 필요한 재테크 마인드 '벼락 거지'라는 말이 유행처럼 생겨났지만, 아직도 다수...
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지역 선정의 기준과 순서
1. 전세가율과 가격
a. 당장 입주 물량 조금 많아 보여도 전세가율 높고 (70% 이상)
or. b.미분양 쌓여있고, 적정 물량 (통상 지역 인구 수의 0.5%)의 3 ~ 4배에 이르는 과다 입주 물량 향후 3년 이상 대기
=> 부동산 지인 사이트에서 전국 단위 데이터 찾아볼 수 있음.
부동산지인
빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요
aptgin.com
2. 투자금의 규모
a. 저렴하게 느껴지는 지역 몇 군데를 정해 '조인스랜드 부동산' , '네이버 부동산'에서 구체적인 물건 검색
=> '조인스랜드부동산'에서 전세비율 높은 아파트 테마 검색 가능
"전세가율 85% 이상, 매매가 - 전세가 : 3,000 ~ 5,000만원 가량인 단지가 많은 지역 선정
조인스랜드 부동산
대한민국 부동산정보의 표준 조인스랜드부동산
joinsland.joins.com
3. 입주물량
부동산 지인을 통해서 입주물량에 대한 전반적인 감을 잡고,
호갱노노나 아파트실거래가 앱을 통해 구체적인 공급 시기와 입지 지도상으로 파악함.
단, 구 단위 미분양과 입주물량 큰 의미 X , 권역단위로 움직이기 때문. 권역단위 입주물량 확인 필요함
4.미분양
미분양 물량 참고. 주택 현황과 함께 추세를 보기 위함. 미분양이 눈에 띄게 감소 중이라면, 공급 부족 현실화 단계라고 판단할 수 있음. 반대로 미분양이 증가하고 있다면, 공급 과잉 상태에 놓여 있다고 볼 수 있음
내용을 정리하자면 !
** 메모 **
=> 고수들은 하락하는 자산을 싸다고 사지 않는다. 적정한 지점까지 떨어질 때까지 ?
=> 다르게 말하자면, 적당히 보합에서 상승기 초입 정도에 잘 사는데, 이게 타이밍까지 사는 투자자가 아닐까 싶음 ㅇㅅㅇ !
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