[임장기] 평택 임장 #1 + 고덕 신도시

이번 주 토요일에 하루종일 평택에 내려가서 평택 고덕 ~ 지제역 근방을 임장하고 왔다.

평택역에 내려서 바로 이동해서 자세히 보지는 못했지만, 평택의 경우는 역세권 위주로 과거에 발전이 되었던 흔적이 남아있다. 과거라고 하는 이유는 평택역에서 내려서 왼쪽 부분은 빌라나 다세대 주택들이 있지만, 낙후되어 있기 떄문이다. 평택역에서는 바로 고덕 국제 신도시로 이동했기 떄문에, 그렇게 자세히 보지는 않았다.

고덕 국제 신도시를 이동하는 과정에서 삼성전자 공장 부지가 보이는데, 결론만 먼저 말하자면, 매우 웅장하다 ㅋㅋ. 저 삼성전자를 상징하는 무늬가 매우 반갑게 보였다. 삼성전자 수원 본사도 비슷한 모양으로 되어 있는 것으로 알고 있다. 삼성전자의 상징? 같은 것으로 알고 있다. 최근 GOS 관련 이슈가 있는데, 현명하게 잘 해결되기를 기대해본다.

평택을 투자자입장에서 보자면, 결론적으로, 미래 가치는 너무 좋지만, 매매가 8 ~ 9억 , 전세가 3 ~ 4억 수준으로 아직까지는 갭 차이가 크다고 생각 들었다. 실투금이 거의, 서울에 있는 재개발 , 재건축 지역에 투자해도 될 정도의 투자금이 투입되기 때문이다. 재개발이라는 것이 시간과의 싸움이긴 하지만, 그래도 같은 투입금이면, 서울쪽에 하는 것이 더 좋지 않나 싶다.

여하튼간 알려져 있다시피, 평택의 미래는 기승전 삼성으로 연결되는 지역이다.

현재 P1 , P2 의 반도체 공장이 있고, P3 장비가 반입될 예정이다. 그리고 향후 중장기적으로 P6까지 설비증설이 될 예정이다. 이외에도 미국 기지 및 쌍용자동차 공장, LG전자 공장 등이 있지만, 고용 규모 및 파급효과를 고려한다면, 삼성의 영향력이 큰 도시다. (이건 대한민국이 전부 그런 것 같긴 함 ㅎ)

=> 이번 임장기의 루트는 평택역에서 내려서 방사형으로 감싸고 있는 평택 고덕 신도시 임장 -> 평택 지제역 근방을 임장하였다.

생각보다 임장 분량이 많았는데, 평택은 내일이든 다음 주 중에 또 나눠서 지제역 부근의 임장기를 정리해놓고자 한다.

평택 지역 분석 - 서평택 & 동평택

평택을 좀 더 넓게 보자면, 평택역 위로 삼성전자 P1 ~ P6 공장이 위치한 고덕 국제 신도시 그리고 고덕에서 조금만 자동차를 타고 이동하면 되는 지제역 그리고 서쪽으로 더 넘어가면 서평택이라고 불리는 화양지구가 있다.

현재까지 발전이 이루어지고 있는 고덕 및 지제역 부근을 동평택이라고 부르며, 이제 막 첫 신규 아파트가 들어서고 있는 화양지구 등을 포함한 지역을 서 평택이라고 부른다.

평택 대장단지 지구

고덕 신도시에서 현재 대장 지구는 파라곤 시티, 신안인스빌 시그니처, 고덕제일 풍경채가 몰려있는 아파트 단지다. 순차적으로 시청 지역 분양되고 서남쪽 지역부터 동북방향으로 방사향을 시계방향으로 돌면서 분양이 될 예정인 것으로 알고 있다. 현재 대장 of 대장은 파라곤시티다.

아직은 공사중이지만, 가운데 부지는 시청 및 경찰서 그리고 메디컬 타워가 들어설 예정이다. 시청 바로 앞으로 대형 주상복합인 힐스테이트고덕 스카이시티, 힐스테이트 고덕센트럴이 들어설 예정인데, 입주하고 나면, 향후 평택의 대장 단지가 될 것으로 현지에서는 생각하고 있다.

아무래도 이래저래 병원이나 학교 등의 인프라가 모여있기 때문이라고 생각된다. 평택 바로 옆으로 1호선 서정리역이 지나가는데, 역 근방에서는 기차가 지나가는 소리가 들린다. 파라곤 정도까지만 오면, 그래도 거리가 꽤 되어서인지 기차 소리는 들리지 않는다.

전반적으로 이것저것 짓고 쌓고 하고 있는 평택이다.

평택 제일풍경채 , 파라곤 시티 전경

신도시 스러운 풍경이 있는데, 아파트 단지들 앞으로 이런저런 상가들이 뺵뺵하게 들어서고 있다. 건폐율이 높아서인지 상가 단지의 경우는 중간에 돌아다니기에는 매우 좁아 보였다. 그래도 신축(?) 이라 그런지 뭐랄까 화장실이나 이런 것들이 쾌적했다.

차기 평택 대장단지 기대 유망 지역- 현재는 공사 중이다.

가운데 있는 시청 단지를 보면서, 평택의 지식산업센터 투자에 대해서 상담도 받았는데, 아직 지식산업센터가 처음 들어선 삼성전자 공장 바로 앞 부분도 월세가 많이 남아있어서 1년 반이라고는 하지만, 현재 지식산업센터 분양을 받는 것이 그렇게 메리트 있는지는 좀 궁금했다.

지산은 이제 막 개념 공부하고 있는 차라 분양은 받지 않을 것 같다. 실투금 및 대출 등을 고려한, 실투금 수익률은 약 10% 정도를 예상한다고 하셨다.